近所のじいさんが相続税対策とか言って、アパートを建て始めたんじゃが、一体なんのことじゃ。ボケたのかのう。
確かにアパートを建てることは、相続税を減らす効果があるよ
むむむ。なぜじゃ。教えておくれ。
なぜ相続税対策でアパートを建てるのか
なんのことだかサッパリじゃ。わかりやすく説明しておくれ。
そもそも相続税はどうやって計算するか覚えているかい？
今朝のごはんも覚えていないんじゃから、覚えているわけないわい。
なぜドヤ顔なんだ、、、
相続税の計算の考えかた
プラス財産からマイナス財産をひいて、最後に相続人数に応じた基礎控除額を引くんじゃったな。
404 NOT FOUND | はじめての相続と遺言
相続の「困った」をまとめて解決
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そう。他にも細かい決まりはあるけど、イメージはこんな感じ。アパート建築は、ステップ1とステップ2に関係するんだ。
プラス財産を減らす
土地や建物は現金に比べて評価額が低いから、それを利用するんだ
もっとわかりやすく優しく教えておくれ。
土地の評価
まずはこの表を見てごらん。
| 現金 | 土地（更地） | 土地（アパート建築） | |
| 評価 | 100% | 80% | 約58％～約72％ |
| 金額 | 1億円 | 8,000万円 | 5,800万円～7,200万円 |
つまり、現金を土地に変えれば評価が下がって、そこにアパートを建てれば、さらに土地の評価も下がるってわけか。
そうなんだ。アパートを建てて他人に貸せば、自由度は下がるよね。だから評価も下がるんだ。
さらに小規模宅地等の特例という制度があるから、さらに最大50％減らすことができます。
自宅の土地評価を下げるときに使えるものじゃな。アパートにも使えるのか。
建物の評価
建物が完成したときの評価は、だいたい建築費の6～７割くらいになります。
なるほど。1億円かけて建てても、建物は１億円の評価になるわけじゃないんじゃな。
借金してマイナス財産を増やす
銀行から借金をしてアパートを建てれば、マイナス財産が増えます
なるほど。マイナス財産が増えれば、相続税を安くする効果はあるのう。
その通り。ただしアパート経営は大きなリスクがあるから、慎重にね！
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